青岛物业切割处理需请求 公共设备不得改动用处

　　2016年7月6日下午，青岛市国土资源和房子处理局将持续展开“网络在线问政”活动，内容包含不动产权挂号、住宅保证、物业处理等多个方面。市物业处理办公室于守贤主任就我市社区物业处理相关方针作业有关状况与广阔网友进行交流。

　　许多网友反映，一些小区居民擅自改动房子结构并长时间占用共用绿洲，而且更改小区内公共设备。对此，于守贤表明，国务院《物业处理法令》有关规则，物业处理区域内依照规划建造的公共建筑和共用设备，不得改动用处。

　　业主依法确需改动公共建筑和共用设备用处的，应当在依法处理有关手续后奉告物业服务企业；物业服务企业确需改动公共建筑和共用设备用处的，应当提请业主大会讨论决定赞同后，由业主依法处理有关手续。如存在违规行为业主能够依据《青岛市城市处理相对会集行政处罚权法令》有关规则，向城管法律部分进行反映，并由法律部分予以查办。 别的，依据《物权法》和规划有关法律法规及物业处理相关法规规则，擅自改动房子用处和侵吞小区规划归于共用部位的绿洲等行为的应当依据《青岛市城市处理相对会集行政处罚权法令》有关规则，由城管法律部分责令其整改。

　　还有网友反映，小区以一期和二期不同施行物业切割处理，阻止业委会的建立。对此于守贤表明，依据《山东省物业处理法令》和《青岛市物业处理法令》有关规则，物业处理区域的区分，应当以建造用地规划许可证确认的红线图规划为根底，并考虑建筑物规划、共用设备设备、社区建造等要素。分期开发建造或许两个以上建造单位开发建造的物业，其配套设备设备是共用的，应当划定为一个物业处理区域；配套设备设备能够切割并独立运用的，能够划定为不同的物业处理区域。建造单位处理产品房预售许可证或许产品房现售存案前,应当持房地产项目开发经营权证明、建造用地规划许可证、建造用地运用权证书、项目规划设计计划和地名核准文件等材料，向区（市)物业处理行政处理部分提出区分物业处理区域的要求, 区（市)物业处理行政处理部分应当自受理请求之日起二十日内，在寻求街道办事处、乡（镇）人民政府、房地产开发主管部分等单位的定见后进行区分挂号，并奉告建造单位。建造单位应当将划定的物业处理区域向物业买受人明示。

　　此外，物业处理区域划定后，确需调整的，由区（市)物业处理行政处理部分依照有关规则从头进行区分挂号，但应当经相关物业处理区域内已入住面积且已入住户数的份额到达百分之五十以上的业主赞同。因而，如小区业主关于物业处理区域区分有相应需求，应当依据上述规则向李沧区物业行政处理部分提出请求，由其依照规则程序举行业主大会等方法予以处理，咱们也将及时与区物业行政处理部分交流对接进行有关事务辅导，催促帮忙赶快处理相关问题。

　　“进入旱季了，房子漏雨，想动用房子修理基金怎样请求?”许多网友反映，购买房子交纳的房子修理基金不知道详细运用状况，于守贤表明，2012年3月1日开端，购买产品房需交纳房子专项修理资金，该部分资金计入该房个人账户，专项用于房子公共部位和公共设备的修理维护。产品房子的专项修理资金能够经过青岛市房子专项修理资金处理信息网（），输入专项修理资金收据上的资金账号进行查询。

　　而关于房子修理基金的运用问题，于守贤表明，房子专项修理资金请求运用程序如下：（一）物业服务企业拟定运用计划；（二）运用计划应当在小区显着方位公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数份额到达三分之二以上的业主赞同；（三）物业服务企业将运用计划报区（市）房子专项修理资金处理机构审阅；（四）房子专项修理资金处理机构经现场勘查后处理存案手续；（五）工程竣工后，物业服务企业应当约请所在地房子专项修理资金处理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行检验，对工程决算有贰言的，能够托付专业中介机构对工程造价进行审阅，费用计入修理和更新、改造本钱；（六）经检验合格后，由房子专项修理资金处理机构告诉专户处理银行拨付敷衍费用的剩下金钱。未施行物业处理的，由相关业主或许业主委员会依照上述程序处理运用手续。